JO 2024 Paris : quel impact pour l’immobilier parisien ?
Paris s’apprête à entrer dans l’histoire en accueillant les Jeux olympiques 2024, un événement qui promet de réinventer le paysage urbain et économique de la ville. Cette occasion unique positionne la capitale française sous les projecteurs internationaux et offre une opportunité rare de dynamiser et valoriser l’immobilier parisien. Cette période représente bien plus qu’un simple événement sportif, mais aussi de nouvelles perspectives immobilières en matière de location. En explorant ensemble les dynamiques actuelles et futures du marché, cet article vous aidera à naviguer dans cette ère de transformation olympique.
Le marché parisien pré-JO : entre incertitudes et espoirs
Le marché immobilier parisien, à l’instar de qui se passe sur la majorité du territoire national, n’est pas au mieux de sa forme, surtout si l’on s’attarde sur ces 2 dernières années. Selon le bilan annuel 2023 de la FNAIM, les prix sont repassés en dessous du seuil symbolique des 10 000 €/m² (9966 €/m² en moyenne). Une chute qui correspond à une baisse de 5,7 % sur 1 an et 7,7 % en 2 ans. Une chute qui s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêt combinée à l’inflation qui aurait provoqué une baisse de 15 % du pouvoir d’achat immobilier durant ces 2 années.
Dans leur bilan de l’immobilier 2023, les notaires du Grand Paris confirment cette tendance. Ce rapport indique que les volumes de vente des appartements et des maisons ont respectivement baissé de 24 % et 28 % entre 2022 et 2023.
Dans ce contexte, certains propriétaires envisagent de reporter la vente de leurs biens et espèrent une revalorisation post-Jeux olympiques. La perspective de louer leur propriété à un tarif élevé durant l’événement constitue également un attrait non négligeable.
L’attrait de la location de courte durée est toutefois modéré par ses défis. Offrir des services adaptés peut vite devenir un casse-tête pour les propriétaires. Face aux coûts, aux risques et à la réalité des opportunités, nombreux sont les bailleurs qui repensent leurs stratégies pour miser sur la location de longue durée.
Location saisonnière à l’ère des JO 2024 : opportunités et cadres légaux
Comme nous l’avons mentionné plus haut, les démarches administratives ainsi que les cadres légaux peuvent être complexes pour la location saisonnière. Convertir une résidence en location de courte durée est fortement réglementée et bien appréhender les exigences légales en amont est essentiel. Une Ordonnance du 8 juin 2005 encadre d’ailleurs le changement d’usage du bien qui passe de résidentiel à commercial.
La Mairie de Paris maintient que les règles relatives aux meublés de tourisme ne changeront pas durant les JO. Parmi les règles à suivre, les propriétaires doivent s’assurer que leur copropriété autorise cette activité, ne pas dépasser les 120 jours de location annuels pour les résidences principales, et rester conscients de leur responsabilité juridique en cas de nuisances causées par leurs locataires.
Pour ceux dont le logement n’est pas la résidence principale, une autorisation spécifique est requise afin de changer l’usage du bien. Pour en bénéficier, offrir en compensation un autre local à usage commercial transformé en habitation est requis. Cette règle vise à préserver l’offre de logements résidentiels face à l’augmentation des locations touristiques.
Spéculations et réalités : l’effervescence immobilière post-JO à Paris
Les anticipations concernant l’impact des Jeux olympiques sur le marché immobilier parisien sont diverses. Selon des études récentes, les propriétaires parisiens espèrent bénéficier d’une augmentation significative des prix.
Cette tendance a été observée lors de précédents Jeux dans d’autres villes hôtes, où des hausses allant jusqu’à 25 % ont été enregistrées l’année suivant l’événement (17 % en moyenne selon BFM Business). Cette spéculation est soutenue par les précédents de villes comme Tokyo, Londres et Athènes, qui ont vu les prix de l’immobilier bondir après les Jeux.
Cependant, des professionnels du secteur comme Jean-François Buet de la Fnaim mettent en garde contre une surévaluation de cet effet. Si un ajustement des prix est probable, une hausse généralisée et durable des prix à Paris reste incertaine.
Location longue durée à Paris : une stratégie sûre avant les JO 2024
Dans le contexte de l’approche des Jeux olympiques 2024, le marché immobilier parisien fait face à une période d’incertitude. Dans cette optique, Capital Partners suggère aux propriétaires d’envisager la location longue durée comme une stratégie fiable.
Cette méthode promet non seulement une stabilité face aux fluctuations du marché, mais elle évite également les complications inhérentes à la location saisonnière. Particulièrement dans le cadre d’événements d’envergure mondiale tels que les JO.
En procédant à une sélection rigoureuse des locataires, principalement issus de la mobilité professionnelle, Capital Partners assure aux propriétaires une source de revenus stable et pérenne, loin des incertitudes du court terme.
L'accompagnement Capitale Partners
L’expertise de Capital Partners dans l’accompagnement personnalisé des propriétaires se traduit également par une gestion optimisée des biens. En proposant des solutions sur mesure pour chaque propriétaire, l’agence maximise la rentabilité des investissements immobiliers dans un cadre sécurisé.